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ca88vip积分兑换现金-楼盘测评丨脑洞清奇!中央公园的精装小高层,为何主打交通?

来源:PT电子游艺 日期:2020-01-11 10:03:59 人气:4530

ca88vip积分兑换现金-楼盘测评丨脑洞清奇!中央公园的精装小高层,为何主打交通?

ca88vip积分兑换现金,导语:中央公园是一个非常特别的区域,而全区域最重要的价值点就是“中央公园”。而全区都在讲中央公园的利好时,却有一家竟然在主讲交通。今天就给大家测评一下这个“脑洞清奇”的楼盘——万科·森林公园。

动态:万科森林公园全新组团林渡即将聚光而来,建面98-129㎡,均价15800元/㎡,总价约150万起住中央公园装修洋楼。

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一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

森林公园挨着中央公园还是比较近,配套基本不差,详细的就不多说了,捡一些重点的罗列一下。

1)交通:森林公园北边是甘悦大道通金山大道和绿梦广场,8-10分钟就能到达机场。西边是公园东路通金开大道。轨道9号线、15号线尚在推进中,待9号线运营之后,距离项目倒是比较方便,步行800米左右即可到达,未来也可通过换乘,快速到达3号线。但是目前想要从临近的3号线走到森林公园,还是稍稍有点远。虽然目前由于整个区域还在开发阶段,公交车不能直接抵达,但按照目前轨道交通的规划进度来说,交房后大交通会十分便利。在交通方面果然还是很值得期待的,难怪会在中央公园主打交通。

2) 商业:

西侧以写字楼、公寓等商务办公为主的商业呈现,体量约为70余万平方米 东侧则以购物中心、金融服务、酒店、高端休闲娱乐等,商业体量约为90余万平方米。

3)医院:渝北区人民医院

4) 教育:巴蜀小学、重庆八中渝北校区、八中管理中学(修建中)

2、宜居 ★★★★☆

容积率:2.0、绿化率:35%,一般水平。不过售房部的颜值的确超高。一条曲幽小径

穿过尚未丰满的树木通向售房部,夕阳的余晖透过稀松的树枝一点点洒在地上,看完真是心情格外的舒畅。据说以后这里还会打造成幼儿园,小编的期待值更高了。

3、户型 ★★★☆☆

b2户型:三室两厅两卫,套内81㎡

优点:

1.两梯四户,全端户设计,整体密度低。

2.横厅设计,约6.3米双厅采光面,光源比较充足。

3.主卧套房设计,且各卫生间均已做好干湿分区,个人比较喜欢。

4.次卧0.8米飘窗,稍大于市场常规飘窗面积,毕竟全赠送的,比较实惠。

不足:

1.横厅设计,但阳台却仅3.7米,户型设计较为一般

2.其中一个次卧仅有8㎡左右,还包含了近2.3㎡的飘窗,面积确实稍小,影响舒适度。

3.半封闭式阳台,虽然立面是区域统一规划的,但不可否认还是影响采光。

4、性价比 ★★★☆☆

森林公园采用的是精装交付,档次在万科精装产品类归为二等,具体精装标准为:

欧普灯具、圣象地板、科勒陶瓷洁具、蒙娜丽莎瓷砖、多乐士涂料、摩恩五金件,同时是区域内唯一带有干法地暖、新风系统、厨房降温设备的装修产品。以上是网上统计的资料,具体情况只有真正交付的时候才知道。

森林公园的价格在套内18000-21000左右,与其他产品相比相差不大,不过森林公园胜在交通比较便捷,且是精装房。个人觉得性价比还算蛮高。

二、区域点评

森林公园的区域上面的区划图已经非常清楚了,就像开头说的,在中央公园不提公园却主打交通。至于原因,大家想想就知。

四、编辑点评

套内81㎡的户型面积虽然总价不算高,不过单价算起来也不便宜,与其他更靠近公园的项目相比价格不占优势,不过正如开头所说,森林公园的交通确实是非常大的亮点。在公园和交通怎么取舍,这就看个人想法了。

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